Blog Legal Nueva York

Como neoyorquinos es difícil no dejar pasar este día sin mencionar el aniversario de los ataques al World Trade Center. Siete años después, todavía guardamos luto por la pérdida de ese día y nos unimos al resto del país para mostrar nuestro respecto a los héroes de aquel día. Scott Greenfield, autor del blog Simple Justice, comparte su experiencia personal de aquel día (su gabinete de abogados estaba situado enfrente del World Trade Center) así como su opinión respecto a lo que ha sucedido desde el año 2001.

Mi oficina estaba cerca y tenía una vista perfecta de la zona (aquí nadie la llamó Zona Cero. Tan solo era para los turistas) de donde Life Magazine tomó una fotografía de dos páginas desde la silla de mi escritorio. Todavía tengo un duplicado del original en tamaño real (muy grande) de la fotografía. Nunca la he mirado.

Debido a que el Edificio Woolworth estaba situado en la zona roja estuvimos encerrados durante varios meses y no tuvimos servicio telefónico durante muchos más. No había nadie con quien discutir ni nada que hacer. Todos cooperaron pero el negocio era inoperante. Lo único que  continuó fueron facturas recurrentes como Lexis y la compañía telefónica (a pesar que las líneas de telefóno no funcionaban). Recogíamos el correo una vez a la semana. Era todo lo que podiamos hacer. Al principio teniamos acceso a la zona roja después de pocos días, pero no había nada que hacer, tan solo mirar alrededor. Y no había nada que nadie quisiera ver. Todo era de color gris, como un mundo negro y blanco.

Realmente no podiamos hablar mucho al respecto. No había nada de que hablar. Tan solo era. Los muertos estaban muertos. Nosotros estabamos vivos. La zona del desastre todavía estaba despidiendo humo y eso era tan solo lo que había.

Nuestros pensamientos están con todas aquellas personas afectadas por la tragedia en este aniversario.

-Un hombre en Brooklyn fue citado a juicio por "beber en público" mientras estaba sentado en el portal de su casa en Prospect Heights. Ahora está luchando contra su acusación. La ley en cuestión parece tener interpretaciones mucho más serias.

La ley del recipiente abierto del ayuntamiento prohibe el consumo de bebidas alcohólicas o la posesión o intención de beber de un recipiente abierto que contenga una bebida alcohólica "en cuaquier lugar público". La ley define como lugar público "una zona donde el público o un grupo de personas tiene acceso, incluyendo pero sin estar limitado a“ aceras, calles o parques.

Las excepciones incluyen beber en fiestas del barrio o "lugares similares para los cuales se ha obtenido un permiso" así como establecimientos licenciados para la venta y el consumo de alcohol. El cástigo por dicha infracción es una multa de no más de 25 dólares o encarcelamiento hasta cinco días o ambos.

-La ciudad de Nueva York tiene un gran problema con la gente que "bloquea la caja" mientras están conduciendo, lo que significa que bloquean una intersección mientras el semáforo está en rojo. Una nueva ley impone una multa de 115 por dicha acción. 

Comenzando el miércoles a los vehículos que bloqueen la intersección mientras el semáforo está en rojo se les emitirá una orden judicial con multas de 115 dólares cada una.

La nueva ley convierte la obstrucción al tráfico como una infracción de estacionamiento en lugar de una infracción de tráfico, lo cual esencialmente facilita que los oficiales de policía puedan emitir multas. Los oficiales de policía de tráfico ahora pueden emitir citas judiciales lo cual les era imposible bajo la regulaciones de  las infracciones de tráfico.

-A raíz del aumento de los accidentes de construcción ocasionados por grúas, un grupo de neoyorquinos han creado una página web para documentar la seguridad de las grúas en las zonas de construcción. Han preparado un mapa con el listado de todas las grúas en Manhattan.

Los inspectores de la ciudad no pueden hacerlo solos.Necesitan ayuda. Por ello nosotros, como neoyorquinos preocupados, hemos desarrolado CraneWatch, una página web impacial y no gubernamental dedicada a monitorear la seguridad de las grúas y zonas de construcción de la ciudad de Nueva York. La misión de nuestra página web es facilitar la búsqueda de grúas en su area local y revisar información relacionada con la seguridad recopilada por el Departamento de Edificaciones y otras fuentes. Los visitantes pueden subir fotografías, incluir comentarios y pronto añadir nuevas grúas al listado de nuestro sistema. Una aplicación para el teléfono móbil estará disponible en breve.

Esta semana el gobernador del estado, David Patterson, aprobó varias leyes sobre un gran número de tópicos abarcando agricultura, negocios, protección al consumidor, justicia penal, educación, energía y medio ambiente, salud, vivienda y propiedad, judicial, trabajo, veteranos, proyectos de ley locales y exenciones de los impuestos de la propiedad retroactivos. A continuación presentamos algunos de los aspectos más destacados de la larga lista:

• S.8297-A Fuschillo / A.11316-A Pheffer, Seguridad de los Productos Infantiles y Eficacia de su Retirada del Mercado, Decreto del 2008
• S.8673 Fuschillo / A.2140-D Paulin, autoriza a los farmaceúticos a admnistrar sustancias inmunológicas a los adultos. 
• A.3520 Nolan / S.5874-A Sabini - Autoriza al Comisionado de Agricultura y Mercados a denegar la licencia de un matadero que no pase tres inspecciones consecuticas.
• S.7330 Fuschillo / A.11613 Rules Gottfried - Exige a los hoteles que suministren vasos, platos y cubiertos en habitaciones individuales que dichos artículos estén plenamente desinfectados.
• A.10622 Eddington / S.3680 Trunzo - Estipula que las notificaciones de los derechos de los pacientes que se exige a los hospitales incluyan una nota que los pacientes no pueden ser discriminados debido a su edad.
• A.10741 Silver / S.8181 Padavan - Extiende a dos años más el estamento de ciertos cargos en el uso del agua para hospitales y instituciones beneficas en la ciudad de Nueva York.

Puede comprobar la lista completa en la página web del estado de Nueva York cuyo enlace se encuentra arriba.

A pesar de que la nueva ley en vigor exige a los prestamistas a informar a los propietarios de las viviendas que sus hipotecas están a punto de  ser excluidas, algunos en la industria creen que todavía no es suficiente para salvar a aquellas personas con problemas. Entre las zonas de la ciudad de Nueva York que se encuentran más afectadas los residentes de Staten Island están viendo índices de ejecuciones hipotecarias "un 354 por ciento más elevadas que en Brooklyn y un 533 por ciento más que en el Brox". Ahora los propietarios de las viviendas cuyas hipotecas están a punto de ser excluídas por bancos que ofrecían malos préstamos subpreferenciales durante los últimos años, están solicitando asesoramiento jurídico para asegurarse que la ley para la reforma de la banca hipotecaria está de su lado.

Fue lo suficiente para incitarle [al abogado Michael Menucicci] a emprender una campaña basada en la escritura de cartas dirigidas a los legisladores del estado y al Departamento Bancario de Nueva York, el cual a principios de mes anunció una nueva ley para la reforma de la banca hipotecaria.  La ley exige a los prestamistas y a los servidores de préstamos que envien una notificación de pre-exclusión hipotecaria con 90 días de antelación a aquellos propietarios con problemas, dándoles de esta manera la oportunidad de poder consultar con un asesor de vivendas e intentar llegar a un acuerdo antes de que el proceso de exclusión hipotecario inicie. También exige la obligatoriedad de llegar a un acuerdo durante una conferencia que tendrá lugar 60 días después del inicio de la exclusión hipotecaria.

Pero el Sr. Menucicci comenta que la ley no garantiza acuerdos o fija un periodo de tiempo específico para negociar modificaciones hipotecarias o ventas a corto plazo. Una venta a corto plazo es cuando el banco acepta recibir menos que el valor de la hipoteca con el fin de evitar la exclusión hipotecaria. A cambio los propietarios de la vivienda evitan la mancha negra que la pérdida de una vivienda deja en su crédito.

De todos modos, ¿qué es lo que exactamente la ley trae consigo?. Un comunicado del Departamento Bancario del Estado de Nueva York apunta a desglosar la ley:

Un portavoz del Departamento Bancario del estado indica que la nueva ley estatal incita al prestamista a actuar de buena fe y con el deseo de ayudar al propietario. La ley también establece más protección en los préstamos subpreferenciales para los consumidores, normas mínimas de aseguramiento y clasifica el fraude hipotecario como un crimen.